本文摘要：不受政策预期的影响和市场需求的下降，北京别墅市场经历年初2个月的上涨行情后，3月顺利反击，成交量远远超过前2个月，与去年年末市场热时期的成交价格水平相似，同时成交价格也恢复到年初的高位，从去年1月以来单月成交价格的平均价格●供应量缓慢下降，但仍处于低位●国家五条转变预期，别墅成交量价格上涨●低总价经济型别墅为市场成交价格的主力●高端成交价格创下5个月的新记录，龙湖颐和原着成交价格约为亿别墅【房地产中国网别墅报告】与3月北京房地产市场整体行情完全一致，受国家五条给予的市场预期影响，本月北京别墅市场也从年初2个月的成交价格下降行情顺利反击，出现成交价格上涨的局面，不仅成交量翻了一番房地产中国网领导中国房地产信息集团(全称CRIC)统计资料公布的《2013年3月北京别墅市场报告》显示，3月北京别墅市场共有54个项目有成交价格记录，成交量为281套，成交价格面积为99718平方米，成交价格超过27.43亿元。
不受政策预期的影响和市场需求的下降，北京别墅市场经历年初2个月的上涨行情后，3月顺利反击，成交量远远超过前2个月，与去年年末市场热时期的成交价格水平相似，同时成交价格也恢复到年初的高位，从去年1月以来单月成交价格的平均价格●供应量缓慢下降，但仍处于低位●国家五条转变预期，别墅成交量价格上涨●低总价经济型别墅为市场成交价格的主力●高端成交价格创下5个月的新记录，龙湖颐和原着成交价格约为亿别墅【房地产中国网别墅报告】与3月北京房地产市场整体行情完全一致，受国家五条给予的市场预期影响，本月北京别墅市场也从年初2个月的成交价格下降行情顺利反击，出现成交价格上涨的局面，不仅成交量翻了一番房地产中国网领导中国房地产信息集团(全称CRIC)统计资料公布的《2013年3月北京别墅市场报告》显示，3月北京别墅市场共有54个项目有成交价格记录，成交量为281套，成交价格面积为99718平方米，成交价格超过27.43亿元。比去年1月和2月的交易量翻了一番，比去年3月分别构筑了23%、28%、51%的急速增长。供应量小幅下降，从供应量来看，由于别墅禁令的影响，市场追加别墅的供应越来越多，不受国家依法控制房价的政策影响，很多项目的预售证在审查过程中受到阻碍，今年以来别墅市场的追加供应仍处于不足的状态。
北京市房地产交易管理网预售信息显示，3月份，北京新增别墅供应123套，供应面积36363平方米，环比前两个月分别下跌18%和36%，本月新增别墅的平均面积似乎相对较小。这些供应主要集中在龙湖好望山和北京华贸城两个项目，共获得市场联排别墅121套，双层别墅2套。
今后3个月，随着传统市场推进高峰的到来和国家5条细则给新房带来的市场期待，别墅的追加供应量逐渐下降。据房地产中国网报道，目前数鸿坤房地产的另一个高级别墅项目鸿坤林语别墅预计6月上市，奥北别墅区御汤山、怀密别墅区首个澜线山、半山别墅、中央别墅区鲁能格拉斯城镇等项目最近发售新产品。
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